Objektbeschreibung
Nichtalltägliche Gelegenheit ein äußerst solides, schickes und modernes Bürohaus anzumieten. In prominenter und werbewirksamer Ecklage positioniert sich diese markante Liegenschaft mit eigener Parkgarage. Dieses 2001 erbaute Niedrigenergiehaus wird zurzeit von einem Globalmieter auf der gesamten Mietfläche genutzt. Favorisiert ist auch zukünftig wieder einen Hauptnutzer für die gesamte Liegenschaft zu finden. Eine etagenwiese Vermietung ist baulich und technisch grundsätzlich machbar, aber vorab nicht die erste Wahl. Die Vermietung ist auch vorstellbar an einen Ankermieter mit der Möglichkeit eine Teilfläche für etwaige zukünftige Expansionsabsichten unter zu vermieten. Die Haupterschließung erfolgt über den barrierearmen Zugang zum Treppenhaus und dann über den modernen Personenaufzug über sämtliche Mietetagen sowie zur Tiefgarage. Die Regelgeschosse EG bis einschließlich im 2. OG sind in vorwiegend kleinteiliger Raumstruktur abgebildet mit partiell offenen Arbeitsgruppenbereichen. Entsprechende Grundrisspläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Der hochwertige Innenausbau wird dominiert über Bürosystem- und Glaswände. Die Ausleuchtung erfolgt zum Teil über Einbauleuchten in der Raster- / GK-decke und entsprechende Pendelleuchten. Sämtliche Arbeitsplätzte sind mit moderner Büroinfrastruktur versorgt. Ein zentraler klimatisierter Technikraum befindet sich in der unteren Ebene des Hauses. Eine Beschattung passiert in den Regelgeschossen aktuell mittels Rollos innen, im Staffelgeschoss über einen außenliegenden Sonnenschutz. Auf sämtlichen Büroetagen befinden sich moderne sanitäre Einrichtungen und Teeküchen.
Das Staffelgeschoss in der dritten Etage mit Dachterrasse und Wintergarten ist besonders schick und dient aktuell u.a. der Geschäftsleitung und als repräsentativer Besprechungsbereich.
Weitere Objektbeschreibung im Freien Text:
Ausstattung
Zugangskontrolle
repräsentativer Eingangsbereiche
Aufzug
Tiefgarage
hochwertige Velourteppichböden
teilweise abgehängte Decken inkl. Büroleuchten
Bürosystemwände mit Glasanteil
Einbauschränke
Netzwerkverkabelung
Sonnenschutz
Dämmung, Aluisofenster
moderne Toilettenanlagen eingerichtete Teeküchen
Dachterrasse
Weitere Details auf Anfrage!
Lage
Top zentrale Lage in idealer Erreichbarkeit mit dem PKW und dem öffentlichen Nahverkehr, eine Bahnhaltestelle ist unmittelbar gegenüberliegend. Außerdem erreichen Sie den Mainzer Hauptbahnhof in ca. 10 Gehminuten. Die Mainzer Universitätsklinik ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Im nachbarschaftlichen Umfeld befindet sich unter anderem die Fachhochschule Mainz und das Mainzer Arbeitsamt. Außerdem diverse Büro – und Gewerbebetriebe sowie ein hoher Anteil an wohnungswirtschaftlicher Nutzung. Äußerst durchgrünte Lage mit viel altem Baumbestand. Ausreichend Kundenstellplätze befinden sich entlang der Unteren Zahlbacher Straße oder auch auf dem zugehörigen Grundstück und der hauseigenen Parkgarage.
Sonstiges
In der unteren Ebene des Gebäudes sind zwei weitere Konferenzräume verfügbar. Ansonsten befinden sich im UG überwiegend Archivflächen, ein zentral gelegener Serverraum und weitere, untergeordnete Lagerflächen.
Nebenkosten ca. 2,50 / m² / mtl.
Mietpreise für Büroflächen EG - 3. OG:
€ 12,00 / m² / mtl. / netto.
Mietpreise für Seminar / Archiv/ Lager im UG:
€ 5,00 / m² / mtl. / netto.
Mietpreis für TG-Stellplätze:
€ 80,00 / mtl. / netto.
Mietpreis für Stellplätze Außen:
€ 50,00 / mtl. / netto.
jeweils zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Mwst.
Mietflächenaufstellung detailliert:
Nebenflächen wie Seminar / Archiv/ Lager im
UG: 182,58 m² ( á € 5,-/m²)
Büroflächen im:
EG: 236,56 m²
1. OG: 236,56 m²
2. OG: 236,56 m²
3. OG: 182,93 m²
Summe: 892,61 m² ( á € 12,-/m²)
Verfügbarkeit: spätestens Ende 2022. Die Mietflächen werden in Abstimmung der Vertragbeteiligten neu renoviert übergeben.
Bauliche Veränderungen und zukünftige Mieterwünsche können berücksichtigt werden. Diese sind je nach Aufwand dann möglicherweise Mietpreisrelevant.
Gerne stehen wir Ihnen für eine ausführliche Besichtigung dieser hochwertigen Liegenschaft vor Ort zur Verfügung.
Weitere Details erfahren Sie im persönlichen Gespräch.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert Strom | 91.3 kWh/(a⋅m²) |
| Energiekennwert Wärme | 58.8 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 22.10.2031 |
| Befeuerung/Energieträger | Fernwärme |
| Baujahr | 2003 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Michael Pfeifer
