Objektbeschreibung
Nachvermietung eines hellen Büros im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäudes mit vorwiegend offener Raumstruktur und ebenerdigem Zugang. Diese Gewerbeflächen befinden sich in ansprechender ruhiger und zentrale Innenstadtlage mit großen bodentiefen Schaufensterflächen. Die vorherige Nutzung diente dem Deutschen Roten Kreuz als Kundenservicebüro. Vom Mietbereich blicken Sie in das benachbarte ruhige Umfeld und den Innenhof. Dieser ist der Hausgemeinschaft zugehörig und die Verweilflächen im Außenbereich sind nach Absprache mit nutzbar. Es bestehen zwei Zugangsmöglichkeiten. Außer einem abgeschlossenen Büroraum ist die verbleibende Fläche ein Großraumbüro und orientiert sich an dem umlaufenden Fensterband. Innenliegend sind die sanitären Einrichtungen und eine Teeküche positioniert. Außerdem besteht ein Lager/ Technikraum auf dieser Ebene. Ein weiterer Lagerraum ist im Untergeschoß angrenzend an die TG zugehörig. Im Bedarfsfalle kann nach Absprache und mit gewissem Vorlauf ein Stellplatz in der TG angemietet werden. Weitere Details auf Anfrage bei Ihrem Gewerbemakler!
Ausstattung
Aluisofnester bodentief
Zwei Zugänge
Lamellen (teilweise) als Blendschutz von innen
Diverse Einbauschränke, teilweise mit Hängeregister
Rasterdecken mit Grundbeleuchtung
stationäre Verkabelung, zentral zusammengeführt
Teeküche
zwei sanitäre Einrichtgungen
ein Lagerkeller ( ca. 20 m² ) in der TG
Weitere Details erfahren Sie auf Anfrage.
Lage
Zentrale Innenstadtlage in der Nähe zum Kaufhof, dem Brand - Zentrum und Ministerienviertel gelegen. Keine A - Lauflage, jedoch sehr gut erreichbar. Gute Parkmöglichkeiten ergeben sich durch öffentliche Stellplätze neben dem Gebäude und Parkhäuser in unmittelbarer Nachbarschaft. Hohe Gewerbedichte und sehr gutes Potential ringsum.
Sonstiges
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Vertragsschluss des Maklervertrages und Erhalt der Widerrufsbelehrung. Dieser Hinweis dient ausschließlich als Vorabinformation!
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 155.42 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 26.04.2027 |
| Baujahr | 1983 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
