Objektbeschreibung
Revitalisierung eines attraktiven Wohn- und Geschäftshauses in beliebter Mainzer Lage gegenüber dem Park des Proviantamt Magazins gelegen. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit zukünftig 175 m² im EG plus Nebenflächen von rd. 20 m² im UG (diese sind auf Wunsch auf rd. 50 m² erweiterbar) werden kurzfristig freigestellt.
Aktuelle Nutzung dieser Ladeneinheit dient als Friseurgeschäft. Die Umgestaltung der Eingangs- und Schaufenstersituation wird im Zuge der gesamten Fassadensanierung 2021 erfolgen. Je nach zukünftigem Nutzungszweck kann der Mieter aktuell noch Einfluss auf die Eingangs- und Schaufenstersituation nehmen. In der schicken Neubaumaßnahme nebenan entstehen aktuell 22 Top Eigentumswohnungen und ebenfalls zwei Gewerbeeinheiten. Zukünftig werden sich somit die Fassadenbilder ideal miteinander einordnen und ein neues attraktives Gesamtbild ergeben.
Die Bezugsfertigkeit der Ladenflächen ist zum 01. Juli 2021 nach Installation der neuen Schaufensteranlage und des Eingangsbereiches vorgesehen. in Zukunft wird der Antritt der Ladenfläche gemäß Planung unmittelbar an der Straßenfront sein. Somit ergibt sich eine homogene Eingangssituation für den Gewerbemieter und die Erschließung der oberen Etagen des Hauses. Die Gewerbeflächen können als Handels-/ Ausstellungfläche oder auch als Kundendienstbüro genutzt werden.
Im vorderen Drittel der Gewerbefläche existiert ein Niveauunterschied. Dieser wird durch drei Stufen kompensiert. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beiliegenden Plänen. Aktuell bestehen zusätzlich zu dem Großraum, ein separater Raum als Behandlungsraum auf gleicher Ebene, eine Teeküche und zwei sanitäre Einrichtungen. Auf versetzter Ebene befindet sich ein weiterer Personal-/ Büroraum.
Falls gewünscht, kann über diese Mieteinheit mittels einer Treppe im 1. OG eine hofseitige Terrassenfläche mit rd. 30 m² erschlossen werden. Zentralheizung, Heizkörper, Leitungen etc. wurde bereits 2018 komplett erneuert. Weitere Details erfahren Sie im persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie uns gerne an!
Ausstattung
neue Schaufensteranlage
Natursteinfassade
Klimatisierung
Granitboden
zwei sanitäre Einrchtungen
GK-Abhangdecken
LED Leuchten
Lagerkeller
Dachterrasse - nach Absprache (Mietpresirelevant)
Weitere Details erfahren Sie sehr gerne auf Anfrage!
Lage
In herrschaftlicher Umgebung des Barockensembles Osteiner Hof, Gouvernement, Bassenheimer Hof, Innenministerium, Schönberger Hof, Industrie- und Handelskammer etc. erstrecken sich entlang der Grünachse Schillerplatz.
In Blickachse "Proviantamt Magazin" deren Parkanlagen mit Parkhauszugang zur öffentlichen Parkgarage, avanciert hier eine neues Quartier zu einer der ersten Adressen in Mainz. Ideale öffentliche Anbindung und Zufahrtsmöglichkeiten mit dem PKW. Mehrere Apotheken und Ärztehäuser in unmittelbarer Nachbarschaft gelegen.
Sonstiges
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Vertragsschluss des Maklervertrages und Erhalt der Widerrufsbelehrung. Dieser Hinweis dient ausschließlich als Vorabinformation!
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 122 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 28.07.2029 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1958 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
