Objektbeschreibung
Neubau einer erstklassigen Büroimmobilie im Wirtschaftspark Süd von Mainz-Hechtsheim mit einem Volumen von insgesamt rd. 6.000 m². Aktuell stehen noch mehrere Mietbereiche mit bis zu rd. 2.500 m² im Hause zur Vermietung an. Diese sind teilbar in Einheiten ab ca. 473 m² und 562 m².
Kurzfrtistiger Bezug ist möglich !
Das viergeschossige Gebäude besteht aus drei Gebäudeflügeln mit zwischenliegenden Innenhöfen. Die einzelnen Gebäudeflügel sind über das zentrale Foyer und die beiden Treppenhäuser miteinander verbunden. Zwei Fluchttreppenanlagen im Westen des Gebäudes bilden den Abschluss der Innenhöfe.
Der Haupteingang zum Gebäude erfolgt barrierefrei, ebenso die Eingänge zu den Innenhöfen. Die vertikale Erschließung erfolgt über zwei Treppenhäuser. Als barrierefreie Verbindung dienen zwei Aufzüge. Im Kellergeschoss sind neben der Tiefgarage Technikräume und Kellerräume/ Lagerräume für die einzelnen Nutzer geplant. In den oberen Geschossen sind ausschließlich Büros vorgesehen. Die Grundrissgestaltung ist variabel, sodass eine Nutzung als Großraumbüro, Zellenbüro oder Kombibüro möglich ist. Die hochwertige Ausstattung, sowie die Raumplanung kann individuell auf die Interessen des Nutzers angepasst werden. Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet. Die Fassade besteht aus Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem. Fensterbänder belichten die Büros. Die Fluchttreppen werden in Stahlbauweise errichtet. Weitere Details erfahren Sie sehr gerne auf Anfrage bei Ihrem Gewerbemakler.
Ausstattung
moderne barrierefreie Personenaufzüge
Aluminiumfenster mit außenliegenden Sonnenschutz
Bürotüren mit Oberlicht
Nadelfizböden
Sichtbetondecken mit Deckenhöhe von 3 Metern
moderne sanitärfe Einrichtungen
Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine BHKW – Anlage.
Als Heiz- und Kühlfläche werden die Deckenflächen in Form einer Betonkernaktivierung genutzt.
Für die Serverräume zusätzliche Kältegeräte in Form einzelner Splitgeräte zur Verfügung.
Weitere Aussattungsdetails können in Abstimmung der Vertragsbeteiligten noch festgelegt werden
Lage
Der Neubau befindet sich im Wirtschaftspark Mainz Süd an der Genfer Allee. Das Grundstück wird über eine Zufahrt von der Genfer Allee an der südl. Grundstücksgrenze erschlossen. Vor und hinter dem Gebäude sind ausreichend Stellplätze und Fahrradstellplätze für die geplante Büronutzung vorhanden. Die Zufahrt zur Tiefgarage befindet sich an der nördlichen Grundstücksgrenze. Die öffentliche Verkehrsanbindung wird über die nahegelegene Bushaltestelle sichergestellt.
Sonstiges
Ein entsprechender Energieausweis ist noch nicht erstellt und liegt zur Fertigstellung des Objektes vor.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert Strom | 46 kWh/(a⋅m²) |
| Energiekennwert Wärme | 48 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 09.07.2030 |
| Baujahr | 2019 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
