Objektbeschreibung
Auf einem äußerst attraktiven, werbewirksam gelegenen Gewerbegrundstück entsteht ein hochwertiges Ärztehaus auf vier Geschossen mit insgesamt rd. 2.250 m² vermietbarer Gewerbe-/ Praxisfläche. Geplanter Fertigstellungstermin ist im April 2022. Baubeginn ist bereits erfolgt! Durch das große Einzugsgebiet ringsum bietet sich den zukünftig in diesem Ärztehaus angesiedelten Fachrichtungen ein immenses Potential an Besucherklientel. Die öffentliche Verkehrsanbindung befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude.
Die äußerst ansprechende Architektur und Fassadengestaltung gibt dem Gewerbeareal einen entsprechenden hochwertigen Charakter. Über eine zentrale, repräsentative Eingangshalle erschließen sich die Gebäudeteile und hierüber die jeweiligen Mietbereiche auf den Etagen. Auf jeder Etage des Regelgeschosses stehen rd. 620 m² effizient gestaltbare Mietflächen zur Verfügung
Verfügbare Flächen im Gebäudeteil 1: 762,18 m², teilbar in Einheiten ab rd. 168 m² und 198 m².
Verfügbare Flächen im Gebäudeteil 2: 775,05 m², teilbar in Einheiten ab rd. 168 m², 193 m² und
222 m². Diese sind miteinander zu kombinieren.
Verfügbare Flächen im Gebäudeteil 3: 708,79 m², teilbar in Einheiten ab rd. 235 m² und 237 m². Diese sind miteinander zu kombinieren.
Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang die beiliegende Musterplanungen.
Raumanforderungen und Größen lassen sich gemäß den Erfordernissen des jeweiligen Nutzers abbilden.
Ausstattungswünsche des Mieters über den normalen Standard, exakte Mieterbaubeschreibung auf Anfrage erhältlich, sind nach wechselseitiger Abstimmung der Vertragsbeteiligten, möglicherweise durch Mietpreisanpassung, realisierbar.
Indikation des Mietpreises: € 15,00 /m² / mtl. , zzgl. Nebenkosten.
Eine Kühlung der Mietflächen ist mittels Betonkernaktivierung vorgesehen. Stellplätze sind in der eigenen Parkgarage und auf einem benachbarten Grundstück anmietbar.
Sehr gerne stehen wir Ihnen zu einer ausführlichen Objektpräsentation zur Verfügung. Weitere Planunterlagen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
Ausstattung
Beheizung durch Erdwärmepumpe / regenerative Energiequelle
Kühlung mittels Betonkernaktivierung
Hohlraumböden und Bodentanks für IT-Infrastruktur etc.
Innenausbau mit Standard - Systemtrennwänden und Türen mit Glasoberlicht
Grundausleuchtung über Deckenaufbaustrahler
Bodenbeläge Standard in PVC
Ausbauleistungen des Eigentümers gemäß Mieterbaubeschreibung - auf Anfrage !
Lage
An hoch frequentierter Einfallstraße in prominenter und äußerst werbewirksamer Ecklage entsteht dieses Ärztehaus mit sehr viel Potential. Sehr großes Einzugsgebiet! Den Autobahnanschluss in weniger als zwei Fahrminuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude. Ringsum befindet sich neben des diversen Nahversorgern wie ALDI und REWE vorwiegend wohnliche Nutzung mit hoher Einwohnerdichte. Naherholungsmöglichkeiten bieten sich im Naturschutzgebiet "Großen Sand" in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem befinden sich ein öffentliches Schwimmbad, Tennisplätze und ein ambulantes Gesundheitszentrum mit Fitnessbereich in der Nähe.
Sonstiges
Ein entsprechender Energieausweis ist noch nicht erstellt und liegt zur Fertigstellung des Objektes vor.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Informationen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Vertragsschluss des Maklervertrages und Erhalt der Widerrufsbelehrung. Dieser Hinweis dient ausschließlich als Vorabinformation!
