Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Solitärbürogebäude mit einem äußerst schicken Eingangsbereich wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Haupterschließung der Bürobereiche erfolgt über den zentral gelegenen Eingang im Erdgeschoss und das unmittelbar angrenzende großzügige Treppenhaus. Aktuell bietet es dem Hauptnutzer auf drei Vollgeschossen insgesamt rd. 1.650 m² Gewerbefläche, wobei die Geschossfläche / Etage bei rd. 550 m² liegt. Sämtliche Bürobereiche sind mit hochwertigen Systemtrennwänden unterteilt und mit Einbauschränken ausgestattet. Aktuelle Raumaufteilungen beinhalten Einzel-, Gruppen- sowie Großraumarbeitsbereiche. Etwaige Anpassungen hinsichtlich der Raumstrukturen bleiben durch die verbauten Systemtrennwände flexibel gestaltbar. Auf den Etagen sind mehrere Einheiten abbildbar, beispielsweise im 2. OG: rd. 130 m², rd. 170 m² & rd. 265 m². Im Erdgeschoss, dem Bürobereich unmittelbar angrenzend befinden sich helle und beheizte Lager-/ Serviceflächen mit eigener ebenerdiger Zufahrt über die Hofseite. Diese dienen zu Lagerzwecken und Warenlogistik. Im Dachgeschoss bestehen weiitere Möglichkeiten Akten einzulagern. Zukünftig gewünscht ist die Globalvermietung des Gebäudes an einen Hauptnutzer mit der Möglichkeit der Untervermietung von Teilflächen. Sofern diese favorisierte Vermietung nicht gelingt, ist auch eine partielle Vermietung vorstellbar. Renovierungsmaßnahmen werden in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter vorgenommen. Auf jeder Etage befinden sich Teeküchen, Sanitäranlagen sowie eigene Serverräume. Das Objekt verfügt über hauseigene Parkflächen, insgesamt ca. 56 Stück und 4 Parkgaragen. Entsprechende Aufteilungspläne stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Weitere Details erfahren Sie auf Anfrage. Eine Objektbesichtigung ist kurzfristig nach vorheriger Absprache realisierbar.
Ausstattung
-repräsentativer Eingangsbereich mit großzügigem Glasaufbau
-Alarmsicherung
-Brandmeldeanlage
-Zugang mittels Transponder
-Kamera
-Bürosystemwände mit Einbauschränken und Türen mit Oberlicht
-umlaufende Fensterbrüstung mit KAT- Verkabelung
-Sonnenschutzlamelle innen
-Rasterdecke mit Einbauleuchte
-moderne sanitäre Einrichtungen
-Teeküchen
-Lager-/ Serviceflächen mit ebenerdiger Anfahrt
Weitere Details erfahren Sie auf Anfrage bei Ihrem Gewerbemakler in Mainz!
Lage
Dieses repräsentative Bürohaus liegt in attraktiver und ideal erreichbarer Lage im Gewerbegebiet von Mainz Mainz-Hechtsheim. Auf dem großzügigen Areal sind ausreichend PKW-Abstellplätze für Kunden und eigene Mitarbeiter vorhanden. Es existiert eine Umfahrt um das Gebäude, die verfügbaren Lager-/ Logistikflächen sind ebenerdig auch mit LKW anfahrbar. Ideale Erreichbarkeit mit dem Pkw und beste Anbindung über den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Direkte Anbindung an den Autobahnanschluss der A 60. Diverse gastronimische Angebote befinden sich im umliegenden Umfeld.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert Strom | 7.7 kWh/(a⋅m²) |
| Energiekennwert Wärme | 77.5 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 16.01.2027 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1993 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Michael Pfeifer