Objektbeschreibung
Äußerst schicke Gewerbeflächen in prominenter Ecklage eines unlängst erst komplett hochwertig revitalisierten Ärztehauses gelegen.
Überwiegend Arztprazxen in den oberen Etagen des Hauses, ferner eine Apotheke im Erdgeschoß.
Vormals dienten diese Flächen einer Krankenkasse als Kundendienstbüro und sind bereits freigestellt. Die Gewerbeeinheit befindet sich in hervorragendem Zustand, da auch diese erst vor wenigen Jahren komplett neu ausgebaut mit eigenem Aufzug zur internen Erschließung (behinderten gerecht) hergestellt wurde. Über den barrierefreien Zugang erfolgt die ebenerdige Erschließung der Ladeneinheit mit rd. 123 m². Mittels einer internen Treppe und dem Fahrstuhl wird der darüberliegende Mietbereich mit rd. 135 m² erreicht. Weitere optionale Lagerflächen befinden sich im Untergeschoss. Ideale Werbemöglichkeiten ergeben sich durch die sehr große bodentiefe Schaufensterfront. Sanitäre Einrichtungen für Damen und Herren befinden sich jeweils auf den Etagen. Eine Teeküche befindet sich in der oberen Ebene.
Für viele Branchen geeignet, ideal als Kundendienstbüro, Sanitätshaus o.ä.
Weitere Details auf Anfrage bei Ihrem Gewerbemakler. Weitere Angebote unter www.pfeifer-immo.de
Ausstattung
barrierefreier Zugang
Personenaufzug
bodentiefe Fensterelemente
sanitare Einrichtungen
Weitere Details auf Anfrage!
Lage
Werbewirksame Ecklage in Top zentrale Innenstadtlage in der Nähe zum Schillerplatz, der Ludwigsstraße (Deutsche Bank) und Gutenbergplatz (Theater) gelegen. Sehr gute Frequenzlage und Erreichbarkeit im Stadtzentrum. Öffentliche Verkehrsmittel sowie öffentliche Parkhäuer in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Sehr ansprechendes Umfeld mit super Infrastruktur.
Sonstiges
Hinweis:
Unsere Angebote sowie alle künftigen Ergänzungen und Folgeangebote erfolgen freibleibend; Zwischen-vermietung bzw. Zwischenverkauf bleiben jeweils vor-behalten. Die im Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibun-gen beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermie-ters/Verkäufers oder sonstiger Dritter. Deren sachliche Richtigkeit haben wir nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Angebote und Ihrer künftigen Ergänzungen können wir keine Haftung übernehmen.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Informationen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Vertragsschluss des Maklervertrages und Erhalt der Widerrufsbelehrung. Dieser Hinweis dient ausschließlich als Vorabinformation!
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert Strom | 25.2 kWh/(a⋅m²) |
| Energiekennwert Wärme | 160.3 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 22.05.2023 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1977 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
