Objektbeschreibung
Auf einem attraktiven, prominent gelegenen Gewerbegrundstück entsteht ein hochwertiges Dienstleistungszentrum in zwei Bauabschnitten. Der erste Bauabschnitt mit den Gebäuden A und B wird bis im ersten Quartal 2019 fertiggestellt sein. Das Gebäude A ist bereits global vermietet.
ACHTUNG!!!
Nur noch eine Einheit mit rd. 418 m² im Gebäudeteil B EG verfügbar! Stand Dezember 2020 !
Verfügbare Flächen im Gebäude B sind rd. 1.580 m² über drei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Perspektivisch und je nach Bedarf, möglicherweise auch als Expansionsflächen eines Mieters im Gebäudeteil B, wird dann der Gebäudeteil C mit rd. 1.580 m² in gleicher Gebäudestruktur wie Gebäude B realisiert werden.
Die äußerst ansprechende Architektur und Fassadengestaltung gibt dem Gewerbeareal einen entsprechenden hochwertigen Charakter. Über eine zentrale, repräsentative Eingangshalle erschließen sich beide Gebäudeteile und hierüber die jeweiligen Mietbereiche auf den Etagen. Auf jeder Etage des Vollgeschosses stehen rd. 418 m² effizient nutzbare Mietflächen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang die beiliegende Musterplanung des Architekten. Diese hellen Gewerbeflächen sind möglicherweise auf der Etage teilbar in zwei Einheiten zu rd. 170 m² und 230 m². Das Staffelgeschoss = 3 Etage umfasst rd. 320 m² inkl. schicker Dachterrasse.
Moderne sanitäre Einrichtungen und eine Teeküche sind auf jeder Etage vorgesehen. Raumanforderungen und Bürogrößen lassen sich gemäß den Erfordernissen des jeweiligen Nutzers abbilden. Wir gestalten einen individuellen Grundriss nach Ihren Vorstellungen. Kleinteilige Strukturen sind ebenso möglich wie Großraumstrukturen.
Ausstattungswünsche des Mieters über den normalen Standard, siehe Auflistung im Exposé, hinaus (gemäß Baubeschreibung) sind nach wechselseitiger Abstimmung der Vertragsbeteiligten, möglicherweise durch Mietpreisanpassung, realisierbar. Eine Kühlung der Mietflächen ist vorgesehen. Die Ausstattung der Räume mit strukturierter Verkabelung ist gegen Aufpreis machbar. Mietvertragslaufzeiten sollten nicht unter 5 Jahren vereinbart werden.
Sehr gerne stehen wir Ihnen zu einer ausführlichen Objektpräsentation zur Verfügung. Weitere Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, Flächenberechnung und Musterplanungen des Architekten.
Stellplätze sind in der Haus eigenen Parkgarage und auf einem benachbarten Grundstück anmietbar.
Insgesamt: 114 Stück in der Tiefgarage und 40 Stück ebenerdig.
Tarife: 24 h Stellplatz in der TG: € 80,00/mtl.netto., Stellplatz außen € 40,00/mtl.netto., jeweils zzgl. die gesetzliche Mwst.
Sämtliche Planunterlagen sind in hoch auflösender Qualität verfügbar. Nachfolgende Pläne dienen zur Orientierung vorab.
Ausstattung
Ausstattungsdetails sind auf die Bedürfnisse des Mieters anpassbar!
-hochwertige Fassadengestaltung und attraktives Erscheinungsbild.
-barrierefreie Erschließungen der Gebäudeteile und Personenaufzüge.
-Fassade als Wärmeverbundsystem gemäß ENEV Vorgaben mit klinkerriemchen.
-Aluminiumfenster und Zugangstüren mit Isoverglasung gemäß ENEV vorgaben.
-außenliegender Sonnenschutz elektrisch betrieben.
-Bodenbeläge in Eingangshalle und Treppenhaus aus Naturstein.
-Bodenbeläge im Bürobereichen: Teppichböden, Vinyl oder gleichwertig gemäß Bemusterung. (flexibel gestaltbar)
-Büroausbau in Gipskartonwänden mit glatter Oberfläche - Malervlies und heller Farbanstrich.
-Bürotüren als Rörhenspantür, teils mit festverglstem Seitenelement.
-Decken als hochwertige Abhangdecken gemäß Bemusterung.
-Grundausleuchtung gemäß geltenden Arbeitsstättenrichtlinien.
-Infrastruktur für Datenleitungen beispielsweise als Hohlraumboden ausgebildet - Netzwerkkabel nicht beinhaltet.
-optional mit strukturierter Verkabelung
-optional mit Kühlung
-behinderten - gerechte WC-Anlage
-moderne sanitäre Einrichtungen.
Weitere Details auf Anfrage!
Lage
Diese Neubauentwicklung befindet sich in äußerst verkehrsgünstiger und werbewirksamer Ecklage der Haifa- Allee in Mainz-Bretzenheim. In direkter Nähe erreichen Sie Straßenbahn- und Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Unmittelbar gegenüber liegt das Nahversorgungszentrum "Gutenberg Center" mit sämtlichen Dingen des alltäglichen Bedarf und einem vielfältigem gastronomischen Angebot. Ideale Anfahrbarkeit mit dem Pkw (ca. 3 Minuten von der Autobahn) zu den Autobahnen A 60 und A 63. In ca. 20 Fahrmiunten erreichen Sie den Frankfurter Flughafen, die Mainzer Innenstadt in ca. 5 Fahrminuten.
Sonstiges
Information zur Verfügbarkeit von Datenübertragungsraten unterschiedlicher Anbieter (keine Gewähr):
Telekom: ADSL 16 MB/s (Kabel);VDSL 51 MB/s (Kabel);LTE 100 MB/s (Funk)
Vodafone/Kabel Deutschland: 400 MB/s
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert Strom | 17 kWh/(a⋅m²) |
| Energiekennwert Wärme | 128 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 14.11.2027 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 2020 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
