Objektbeschreibung
Äußerst attraktive Büroeinheit, teilbar ab 229 m² in repräsentativen Bürogebäude und idealer Erreichbarkeit am Mainzer Stadtrand gelegen.
Diese moderne Gewerbeliegenschaft besteht aus drei Vollgeschossen und ist mit Archivräumen, Funktionsflächen und einer Tiefgarage mit 42 PKW-Stellplätzen unterkellert. Ferner befinden sich im Innenhof sieben PKW-Abstellplätze.
Aktuell verfügbar, d.h. sind rd. 498 m² klimatisierte, helle und effiziente Büroflächen im Erdgeschoss dieser nichtalltäglichen Liegenschaft und rd. 229 m² im 1. OG. Bedingt durch mehrere Erschließungsmöglichkeiten lässt sich die Gesamtfläche auf der rechten Seite des Erdgeschosses in zwei Einheiten, d.s. Einheit grün mit rd. 229 m² und Einheit rot mit rd. 269 m², aufteilen. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beiliegenden Aufteilungsplan - Einheiten rot bzw. grün farblich markiert.
Über den schicken Innenhof erreichen Sie den repräsentativen Haupteingang mit Empfangsbereich und Wartezone. Hierüber erschließen sich der überwiegende Anteil der Gewerbeeinheiten des Hauses.
Die Büroflächen sind weitgehend freitragend gestaltet, so dass verschiedenste Raumaufteilungen möglich sind. Derzeit herrschen Einzel- und Kombibüros vor, wobei das Rastermaß von ca. 1,20 m und die optimalen Raumtiefen größtmögliche Flexibilität bieten.
Die Räume werden über durchgehende Fensterbänder mit hochwertigen Aluminiumprofilen (System Schüco) natürlich belichtet. Künstliche Belichtung erfolgt über Einbaurasterleuchten. Ebenfalls verfügbar sind rd. 32 m² Archivflächen. Vom aktuellen Mieter werden zur Zeit einige der verfügbaren Büroräume als Entwicklungs-/ Servicefläche genutzt. Alle weiteren Mietbereiche sind bereits solide vermietet. Weitere Details erfahren Sie auf Anfrage oder bei einer Besichtigung vor Ort!
Ausstattung
Alle Büroflächen, sowie die Konferenzräume sind dezentral über
Fan-Coils als Deckengeräte kühlbar, wodurch sich die Kühlleistung bedarfsgerecht steuern lässt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasgebläseheizung, die Wärmeübertragung über Heizkörper. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Untertischgeräte.
Netzwerkkabel im Bestand, Einbaurasterleuchten, Weitere Details erfahren Sie auf Anfrage.
Lage
Lagebeschreibung:
Das Bürogebäude wurde seinerzeit in unmittelbarer Nähe zur BAB-Ausfahrt Mainz-Großberg errichtet. Über die A 60, den Mainzer Autobahnring, ist eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet. Insbesondere die für Mainzer Verhältnisse gute Anbindung in Richtung Frankfurter Flughafen ist hervorzuheben.
Die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ist über die etwa 250 m entfernte Bushaltestelle "Weberstraße, Linie 65", gewährleistet. Diese verkehrt während der Woche im Abstand von 20 Minuten. Der S-Bahnhof Mainz
"Römisches Theater" ist mit dem Bus in 13 Minuten, die Innenstadt (Galeria-Kaufhof) in 20 Minuten und der Hauptbahnhof in 27 Minuten zu erreichen.
Der Standort Mainz-Weisenau ist eine der eingeführten Mainzer Bürolagen am Rande der Mainzer Innenstadt und bereits in den siebziger Jahren durch Ansiedlungen von IBM und Deutsche Anlagen Leasing geprägt worden. Zahlreiche Firmen und Einrichtungen, wie Berufsgenossenschaften, HUK- Coburg, GE Capital Bank, Nestle Water Deutschland AG und viele weitere kleinere Unternehmen haben hier ihren Sitz oder eine Niederlassung.
Entsprechend hat sich die Infrastruktur entwickelt. Den Bürobeschäftigten steht eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Bäckereien, Fitness-
studios, etc. zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten:
• Lidl (LM-Discounter), Heiligkreuzweg
• Aldi (LM-Discounter), Jakob-Anstatt Straße
Gaststätten und Restaurants:
• Ristorante La Perla, Hechtsheimer Straße 37
• Cucina San Marco, Am Stiftswingert 4
Sportstätten:
• Tennishalle Weisenau, Heinrich v. Brentano Straße (500 m)
• Fitness First Class, Heiligkreuzweg 110/Ecke Weberstraße
Sonstiges
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Vertragsschluss des Maklervertrages und Erhalt der Widerrufsbelehrung. Dieser Hinweis dient ausschließlich als Vorabinformation!
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert Strom | 84.3 kWh/(a⋅m²) |
| Energiekennwert Wärme | 115.9 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 18.09.2025 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1998 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
